Размерът на парите, които можете да вземете назаем, зависи от това, което можете разумно да си позволите. И най-важното е, че това зависи от справедливата пазарна стойност на къщата, която се определя чрез оценка. Това е важно, защото заемодателят не може да ви отпусне по-висока сума от очакваната стойност на къщата.

Ипотечни страни

Във всяка ипотечна сделка участват две страни – кредиторът и длъжникът. Кредиторът е финансова институция, която ви отпуска пари за покупка на къща. Вашият кредитор може да е банка или друга кредитна компания.

Когато кандидатствате за ипотека, кредиторът ви ще провери вашето минало, за да се увери, че отговаряте на неговите стандарти. Всеки заемодател има свои собствени стандарти, според които той определя на кого ще отпусне пари. Кредиторите трябва да внимават да избират само квалифицирани клиенти, които е вероятно да могат да изплащат заемите си. За целта кредиторите ще разгледат целия ви финансов профил.

Другата страна е длъжникът. Кредитополучателят е физическо лице, което кандидатства за заем за закупуване на къща. Можете да кандидатствате за заем като единичен кредитополучател или като съ-кредитополучател. Ако към кредита си добавите други кредитополучатели, които имат стабилен доход, можете да се класирате за по-скъпи жилища, т.е. по-висок кредит.

Ипотечна терминология

Когато купувате къща и се опитвате да получите ипотека, вероятно ще влезете в контакт с чужди условия в тази област.

Амортизация

Част от всяко месечно плащане на ипотека ще отиде за изплащане на лихвите на заемодателя, докато другата част ще отиде за изплащане на остатъка от вашия заем (известен също като главницата на заема). Амортизацията се отнася до начина, по който тези плащания се разпределят през целия живот на заема. През първите няколко години по-голяма част от плащането ви може да отиде на лихва. С течение на времето обаче по-голяма част от плащанията Ви ще бъдат насочени към изплащане на остатъка по Вашия заем.

Депозит

Депозитът е пари, които плащате предварително, за да си купите къща. Размерът на депозита, който ще ви е необходим, ще варира в зависимост от вида на заема, който получавате. По-високата първоначална вноска обикновено означава по-добри условия на заем и по-ниска месечна вноска. Ипотечният калкулатор ще ви помогне да разберете как първоначалната ви вноска влияе върху месечните ви плащания.

Лихвен процент

Лихвен процент Лихвеният процент е процент, който показва колко плащате на заемодателя всеки месец като такса за заемане на пари. Има два вида ипотечни лихвени проценти: фиксиран и променлив.

Фиксирани цени

Фиксираните лихвени проценти остават същите през целия период на ипотеката. Ако имате 30-годишен заем с фиксиран лихвен процент от 4%, ще плащате 4% лихва, докато изплатите заема си. Заемите с фиксирана лихва предлагат предвидими изплащания всеки месец, което улеснява бюджетирането.

Променливи ставки

Те се променят в зависимост от пазара. Сумата им не е гарантирана за нито един период. Те се състоят от база и рискова премия. Те могат да се променят по всяко време по време на погасяването и тяхната промяна има пряк ефект върху размера на вноската.